1ère dans l’agglomération bordelaise et 2ème en Aquitaine, la constitution d’une Société Publique Locale va associer la Communauté Urbaine de Bordeaux, les communes de Mérignac, Le Haillan et Saint-Médard-en-Jalles.
L’association Bordeaux TECHNOWEST conduit depuis de nombreuses années des actions de promotion, d’aide aux porteurs de projet et d’accueil d’entreprises dans la filière aéronautique, espace et défense. Ce rôle implique désormais de structurer à ses côtés un outil innovant qui permette de dématérialiser l’offre foncière proposée aux entreprises et de développer les centres d’accueil des jeunes entreprises innovantes. Il est nécessaire de rendre plus rapide le processus d’implantation des entreprises, ce qui passe notamment par le déploiement d’une offre foncière lisible et disponible pour les porteurs de projet. La Communauté urbaine de Bordeaux, les communes de Mérignac, Le Haillan, Saint-Médard-en-Jalles disposent de terrains sur ce territoire qu’elles se sont engagées à réserver aux activités des filières dans lesquelles Bordeaux TECHNOWEST investit. La diversité des projets d’installation nécessite de disposer d’un outil d’aménagement et de commercialisation du foncier. En effet, selon les cas, le territoire doit être en mesure de proposer une offre immobilière variée et ajustée dans le temps.
La réalisation des différentes formes immobilières nécessite l’intervention des collectivités territoriales soit pour réaliser l’aménagement secondaire des parcelles, soit pour assurer la construction de certains immeubles ou leur exploitation. L’initiative privée ne dispose pas actuellement d’une capacité à réaliser ces projets en raison du caractère innovant du montage (location de locaux industriels, laboratoires partagés), du portage financier à effectuer sur ce type d’opérations afin de conserver la spécificité technologique des zones concernées. Ainsi, la Communauté Urbaine de Bordeaux et les trois communes détentrices des terrains envisagent la création d’un outil innovant qui prendra la forme d’une Société Publique Locale. Cette structure aura pour fonction de valoriser les terrains détenus aujourd’hui par les communes dans l’intérêt du projet et dans le souci de rentabiliser les investissements effectués. La SPL aura pour objet social :
• L’aménagement des terrains destinés aux projets dont Bordeaux TECHNOWEST assure le développement et plus particulièrement Bordeaux AEROPARC,
• La réalisation et la commercialisation de tout ensemble immobilier destiné à accueillir des entreprises sur ces zones,
• L’exploitation des ensembles immobiliers destinés aux incubateurs et pépinières,
• La promotion commerciale des parcs technologiques. La SPL est soumise aux dispositions du code du commerce concernant son fonctionnement en tout point identique à celui d’une société anonyme. Son capital sera de 500 000 euros. Ce capital a été fixé au regard d’un plan d’affaires prévisionnel élaboré sur quatre ans et qui prévoit une opération équilibrée. Il convient également de souligner que les terrains propriété des communes peuvent faire l’objet d’un contrat de cession avec la SPL permettant ainsi de valoriser le patrimoine apporté.